一种结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼.pdf

本实用新型公开了一种住宅楼，所述住宅楼基本户型单元为两层一套的跃层结构，每套基本户型单元设有前庭和后院，前庭和后院分别位于整栋住宅楼的正面和背面，前庭和后院的空高为该套住宅的双层通高。住宅楼具有外置式的交通系统，外廊道设于每套基本户型单元的正面下层，外廊道将该楼层所有基本户型单元连通，电梯外置于外廊道之外，每套基本户型单元下层设置停站，并与外廊道对应相通，楼梯按室外楼梯设置，并与外廊道连通。本实用新型既集合了联排别墅与高层优点、同时景观面大、采光和通风好。

1、  一种结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，所述住宅楼基本户型单元为两层一套的跃层结构，楼层由若干套基本户型单元平面拼接而成；楼栋则由若干楼层竖向叠合组成，其特征在于：每套基本户型单元设有前庭(7)和后院(8)，前庭(7)和后院(8)分别位于整栋住宅楼的正面和背面，所述前庭(7)和后院(8)的空高为该套住宅的双层通高。

2、  根据权利要求1所述的结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，其特征在于：所述住宅楼具有外置式的交通系统，交通系统由外廊道(9)、透明的观光电梯(10)和楼梯(11)构成，外廊道(9)设于每套基本户型单元的正面下层，外廊道(9)将该楼层所有基本户型单元连通，电梯(10)外置于外廊道(9)之外，每套基本户型单元下层设置停站，并与外廊道(9)对应相通，楼梯(11)按室外楼梯设置，并与外廊道(9)连通。

3、  根据权利要求2所述的结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，其特征在于：每楼层的外廊道(9)标高比同楼层的住宅前庭(7)低，外廊道(9)通过台阶(14)与每套住宅的前庭(7)连接。

4、  根据权利要求3所述的结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，其特征在于：每套住宅的前庭(7)与外廊道(9)间设有隔断，隔断的高度阻隔由外廊道向里观察的视线，又不阻挡前庭欣赏外景的视线。

5、  根据权利要求2或3或4所述的结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，其特征在于：所述外廊道(9)上有景观布置。

一种结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼
技术领域
本实用新型涉及一种住宅建筑，具体指一种结合了联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，属于建筑领域。
背景技术
随着人们生活水平的不断提高，对住宅的需求量也越来越大，全国各地出现了圈地建房的热潮。各种楼盘信息层出不穷，包括各种小区房、花园洋房、别墅等。目前在许多城市，购房、开盘成为当地谈论最多的话题之一。除了整体需求量大以外，市民对住宅自身的品质要求也越来越高，既要求采光好、通风好、景观好、绿化好、位置好，又要求户型设计科学、空间利用合理。要比较好地满足这些要求，必然要降低对土地的利用，而开发商为了商业利益，往往要在有限的土地上开发尽量多的可供销售的房屋，以实现最大化地利用土地。比如各种点式、板式高层住宅，其电梯和楼梯往往设于建筑物中，周围几家住户共用一组电梯和楼梯，电梯、楼梯间的采光通风常常无法合理解决。这样的设计具有如下缺陷：1、由于电梯和楼梯内置，四周被房屋所阻挡，当人从电梯出来时，直接面对的是墙壁，无法看出去，没有景观可言，甚至没有视野可言。2、当停电时，电梯内、楼道和楼梯间将一片漆黑，进出非常不便，即使想通过楼梯上下也不方便，需要自带照明设备。3、当发生火灾时，不便于疏散和逃生。当某一处发生火灾时，烟雾不能及时扩散，烟雾窒息往往是火灾造成死亡的重要原因；而发生火灾时往往要断电，电梯不能用，楼梯漆黑，给人群的及时疏散造成很大影响；同时，由于视野很窄，同楼的住户不能及时准确地判断火源所在位置，不利于第一时间选择正确的逃生方案和路线。4、住户只能通过与自己最近的电梯或楼梯上下楼，当该电梯出现故障不能运行时，就不能通过其它电梯上下，或者通过其它电梯上下很不方便。
另外，对许多人来说，内心实际上有居住花园洋房、别墅的美好愿望，但是花园洋房、别墅本身面积大，造价高，普通市民的收入根本不能承受，由此形成了市民对花园洋房、别墅等高档住宅的需求与实际购买力之间的矛盾。同时，虽然普通联排别墅或花园洋房层数低，但经常存在楼栋间距过小的问题；楼栋间的对视和干扰也相当严重。如何提供一种普通市民买得起的花园洋房、别墅，便成了本领域技术人员需要解决的问题。
实用新型内容
针对现有技术存在的上述不足，本实用新型的目的在于提供一种集合了联排别墅与高层优点、同时景观面大、采光和通风好的住宅楼。
本实用新型的目的是这样实现的：一种结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，所述住宅楼基本户型单元为两层一套的跃层结构，楼层由若干套基本户型单元平面拼接而成；楼栋则由若干楼层竖向叠合组成，其特征在于：每套基本户型单元设有前庭和后院，前庭和后院分别位于整栋住宅楼的正面和背面，所述前庭和后院的空高为该套住宅的双层通高。
进一步地，所述住宅楼具有外置式的交通系统，交通系统由外廊道、透明的观光电梯和楼梯构成，外廊道设于每套基本户型单元的正面下层，外廊道将该楼层所有基本户型单元连通，电梯外置于外廊道之外，每套基本户型单元下层设置停站，并与外廊道对应相通，楼梯按室外楼梯设置，并与外廊道连通。
每楼层的外廊道标高比同楼层的住宅前庭低，外廊道通过台阶与每套住宅的前庭连接，由此产生住户良好的入户感觉、并将公共区域和私人空间巧妙划分形成贯通而又互不干扰的空间感受。
每套住宅的前庭与外廊道间设有隔断，隔断的高度恰好阻隔由外廊道向里观察的视线，又不阻挡庭院欣赏外景的视线，由此进一步保护业主的私人空间。
所述外廊道上通过景观植物的灵活的布置点缀，进一步将内外景观一体交融。
本实用新型既提供了类似联排别墅和花园洋房的居住品质，同时又拥有高层住宅的通透视野，是一种集合了联排别墅与高层优点的创新产品。
相比现有的住宅建筑，本实用新型具有如下有益效果：
1、由于每套住宅为跃层结构并设有前庭和后院，且前庭和后院的空高为该套住宅的双层通高，本住宅除具有普通跃层结构的优点外，这种高度的前庭和后院和普通高度的前庭和后院其感觉大不一样，当人进入前庭和后院时，便有一种进入自主空间被释放的感觉，没有约束，有一种空间延伸感，较好地体现了联排别墅的前庭入户感。前庭作为进入客厅的过渡，消除了直接进入客厅的突兀感，在外形看似普通的住宅里获得一种类似别墅的感觉，对整栋建筑而言，形成一种类似空中联排别墅的感觉。而且本住宅楼比传统别墅价格低很多，跟普通跃层差不多，普通市民完全有能力购买。
2、由于整个交通系统(包括外廊道、电梯和楼梯)外置，交通系统本身的设置使人置身其内的视野不会受到本栋楼的任何遮挡，不管人上下电梯、楼梯，或是通过外廊道进出电梯、楼梯和住宅，均能取得无遮挡的视野，形成全外廊景观面，实现了景观的最大化。
3、由于每套住宅的前庭和后院位于整栋住宅楼的正面和背面，没有遮挡，在每套住宅内也能获得如外廊道一样的景观效果，视野开阔，通风和采光性好。
4、由于每楼层的外廊道比同楼层的住宅前庭低，外廊道通过台阶与每套住宅的前庭连接，由此将公共区域和私人空间巧妙划分并形成层次感。
5、由于在每套住宅的前庭与外廊道间设有隔断，隔断的高度恰好阻隔由外廊道向里观察的视线，又不阻挡庭院欣赏外景的视线，由此进一步保护住户的私人空间并确保前庭的自身感觉。
6、在消防上产生的积极效果。当楼层某一处发生火灾，由于每套住宅具有良好的通风性且为跃层，因此火灾产生的浓烟能够快速升腾并通过前庭和后院往外扩散，在跃层的下层只会积留很少的烟雾，由此可以极好地减小烟雾带给人的窒息损伤；同时，其它住宅的住户能够通过前庭、后院和廊道快速查明火源所在地，以在第一时间确定正确的逃生路线和方案，由此减少伤亡；再者，当火灾发生时，通常整栋楼会断电，电梯不可用，只能通过楼梯上下，而本实用新型楼梯为外置式，不但便于逃生(光线好，可减少人群的恐慌心理，当然在平时停电时也方便通过楼梯上下)，也方便外界掌握逃生人群的位置从而采取针对性的营救措施。
7、由于外廊道将该楼层所有住宅连通，住户可以通过其中任意一部电梯上下，选择面大，受局限性小，不会出现一部电梯出现故障后对与该电梯相关住户的上下造成影响。
附图说明
图1-本实用新型奇数层(客厅所在层)结构示意图。
图2-本实用新型偶数层(卧室所在层)结构示意图。
具体实施方式
下面结合附图对本实用新型作进一步说明。
本实用新型的结合联排别墅和高层住宅优点的住宅楼，所述住宅楼至少为二层，每层楼由若干套住宅组成。参见图1和图2，从图上可以看出，每套住宅外形方正，呈标准的矩形，为跃层结构，其下层为客厅1、餐厅2和卫生间3等，上层为主卧4、次卧5和卫生间6等，通过跃层结构将整套住宅划分为上下两个区域，下层为动区，用于会客、日常活动，上层为静区，用于休息和学习。本实用新型的住宅为单排结构，同一栋的住宅一字排开，每套住宅设有前庭7和后院8，前庭7和后院8位于整栋住宅楼的正面和背面，视野开阔，无遮挡，采光和景观都很好。当把门打开后，可以直接从前庭7看到后院8，因此可以形成对流风，通风性也非常好。所述前庭7和后院8的空高为整套住宅的层高。本实用新型前庭7和后院8的空高为6米，而传统的入户花园一般为3米左右，两者的感觉大不一样，当从外面进入住宅时，首先进入前庭，给人一种进入别墅的感觉，本实用新型的别墅感觉即由此产生。通过设置6米空高的前庭和后院，使跃层结构得以升华，具有别墅的味道。
本实用新型另一个亮点是实现了景观的最大化，这是因为本住宅楼具有外置式的立体交通系统，交通系统由外廊道9、电梯10和楼梯11构成。在每层楼的正面设有外廊道9和透明的观光电梯10，外廊道9和电梯10前面没有任何遮挡，视野开阔，便于最大程度地欣赏景观。外廊道9将该楼层所有住宅连通，电梯10凸出于外廊道9外，电梯10在每层楼的出口与外廊道9相通。图上的住宅楼由两栋楼组合而成，一栋为点式住宅12，一栋为板式住宅13，两栋楼每层的外廊道9连为一体，即通过外廊道9可以从其中一栋楼走到另一栋楼。楼梯11为两处，一处位于两栋楼连接部位，另一处设于板式住宅13楼的另一端外侧，两楼梯11均与外廊道9连通。图上的电梯10间隔设置，每部电梯10原则上负责左右各两家共四家住户的出行。当然实际使用时不局限于此，最左侧的住户也可以通过最右侧的电梯上下，这正是本实用新型的优势所在，避免了电梯故障只能通过楼梯上下的麻烦。另外，设计时也可以将两部电梯并排布置在一起。由于电梯为观光电梯，在上下时可以充分地欣赏外面的风景，其本身也成为该栋楼的风景，提高了住户的情趣。楼梯的这种外部设置，在消防上也具有好的效果，前文对此有表述，在此不赘述。
为了将外廊道9与住宅有所区分，每层楼的外廊道9比同楼层的住宅前庭7低，形成一定的错位，外廊道9通过台阶14(实际设计为三级台阶)与每套住宅的前庭7连接，由此将公共区域和私人空间巧妙划分并形成层次感，住户位置比公共位置高，给住户一种安全感。每套住宅的前庭7与外廊道9间设有隔断，隔断的高度使人不能从外廊道看见前庭内而可以从前庭看见外廊道，由此进一步保护业主的私人空间。同时，住户也可以在前庭里直接欣赏外面的风景。为了防止有人通过隔断上方进入前庭，在隔断上方设有红外线报警系统。
所述外廊道9上间隔布置有景观，如花池、植物和挂画等，这样当人在外廊道9上行走时，也能体会到被风景包围的感觉。
本实用新型的结构既可以适用于点式住宅、板式住宅，也可以适用于点式住宅与点式住宅的结合、板式住宅与板式住宅或者点式住宅与板式住宅的结合，还可以是点式-板式-点式或者类似的结合，图上就是点式住宅与板式住宅结合的例子。本跃层住宅每套套内面积在90平米左右，前庭和后院的面积各为6-8平米左右，因此价格不贵，适合于普通市民。